태국의 주택 임대업은 전망이 어떤지요?

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태국의 주택 임대업은 전망이 어떤지요?

Stephen 3 3332
태국에 법인 명의로 주택 혹은 콘도들을 여러채 사서 임대를 주다가 (주로 외국인 밀집 지역) 부동산 상승에 따른 차익을 실현시키는 부분이 현재 태국에서 비즈니스 하시는 분들이 보시기에는 전망이 있는 알고 싶습니다.

제가 알아본바로는 향후 5년간 연 평균 15-25프로 정도의 부동산 가치 상승이 있을듯 하다고 하는데 정말 인지요?

구입할 매물들이나 태국 현지 은행의 융자는 어느정도 작업이 되있습니다만, 현지분들의 의견을 알고자 합니다.

또한 향후 은행의 변동 금리가 더 상승할까요?

여러분의 의견 알려주십시오.
3 Comments
우본 2006.08.10 15:54  
  부족하지만 뉴스기사로 ...

방콕 시내 콘도미니엄(한국의 아파트)시장에서 중 고급물건의 판매가 호조를 보인다. 스쿰빗 소이 36에 건설예정인 중급콘도미니엄 '노블 리막스'는 예약 시작 당일에만 200가구가 계약되었다. 소이 24에 공사 중인 고급콘도 '엠포리오 프레이스'도 지금까지 약 200가구가 판매되었다.

 " 위치가 좋은 중급이상의 물건이 수요가 높아, 특히 스카이 트레인(BTS)역 근처에 있는 물건과 품질과 디자인이 좋은 콘도미니엄이 인기가 높다."

 국제부동산 컨설팅회사 'CB 리처드 앨리스'의 제임스 피톨이사의 분석이다.

 최근 중 고급의 물건의 인기를 반영하여 가격이 상승, 부동산 거품기의 평균가격을 큰 폭으로 윗돌아 현재 1제곱미터 당 10만 바트 이상이다.


* 호텔 브랜드는 효과적

 97년에 발생한 아시아 경제위기(IMF)로 태국의 부동산 거품이 꺼진 후, 침체하고 있던 부동산 시장이 회복되어 2001년 후반부터 재개발이 시작되었다. 2004년에는 방콕 도심부의 콘도미니엄 개발계획이 85건 이상으로 과잉 조짐을 보여 이후 신규 계획이 줄어들어 올해 콘도미니엄 개발계획은 2건밖에 예정되지 않았다.

 신규 개발계획의 하나는 '더 밀레니엄', 스쿰빗 소이 18에 4동의 고층 콘도미니엄을 건설할 계획으로 12.75 라이(약 2만 제곱미터)의 부지는 콘도미니엄 콤플렉스로서 방콕 최대의 규모다.

 또 하나는 '수코타이 레지던스', 수코타이 호텔부지 내에 건설하는 콘도미니엄으로 고급호텔의 품격을 갖고 있다.

 CB리처드 앨리스의 피톨 이사는 "호텔과 콘도미니엄의 공동 브랜드화는 소비자에게 호감을 준다."라고 말한다.


* 단독주택에서 콘도미니엄으로

 태국은 지금까지 셋집의 이미지로 집합주택의 선호도가 낮아서 고급 콘도미니엄을 구입하는 것보다 단독주택을 선호하였다. 그러나 스카이 트레인이나 지하철의 개통으로 방콕에서는 취향이 변화하여 도심에서 일하는 사람들 중 도심에서 살고 싶어하는 '스카이 트레인 세대'가 생기기 시작했다. 평일은 도심에서 살고 주말에는 친가로 돌아가는 패턴이다.

 "10년 전에는 존재하지 않았던 새로운 경향이다. 타운 하우스나 단독주택보다 콘도미니엄을 지향하고 있다." (피톨 이사)

 이러한 사람들의 콘도미니엄 구입은 자신이 살기 위해 구입하므로 전매나 임대를 목적으로 한 투자와는 달라 시장에서는 건전한 수요라고 본다.


* 외국인에는 비싼 가격이 아니다.

 '스카이 트레인 세대' 외 방콕의 콘도미니엄시장을 이끌고 있는 수요는 외국인으로 특히 홍콩인이 눈에 띈다.

 "홍콩인이 방콕의 콘도미니엄을 구입하는 이유는 휴가를 방콕에서 지내기 위한 별장으로 또 은퇴 후 살기 위해 구입한다. 그러한 외국인에게는 1제곱 미터 당 10만 바트는 비싼 가격이 아니다. 100만 명의 영국인이 스페인에 별장을 소유하고 있는 것처럼 태국도 그러한 추세가 시작되고 있다."

 태국은 방콕을 중심으로 외국인에게 휴가와 은퇴 후의 생활 거점으로서 인기를 모으고 있다. 외국인의 상당수는 편리한 생활과 문화생활을 즐길 수 있으며가까운 곳에 골프코스도 많이 있어 여가를 보내기 좋은 방콕에 살고 싶어한다. 방콕과 남부 휴양지 2곳에 주거지를 갖는 사람도 있다.

단 세계적인 인플레 영향으로 태국에서도 고급 콘도미니엄의 건설비가 상승하여, 1평방 미터 당 4만~6만 바트에 이르며 판매가격은 10만~13만 바트가 된다. 이 가격은 외국인에게도 고가로 앞으로 판매에 걸림돌이 될 가능성이 있다.
Stephen 2006.08.12 16:31  
  좋은 정보에 감사드립니다.
슈가헛 2006.08.13 03:05  
  위 기사 출처가 어디 인가요?
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