태국에서는 외국인이 건물을 지을 순 있나요?
태국에서는 외국인이 땅을 살 수 없다는데, 그럼 건물을 짓는데는
어떤 제약이 있나요? 건물 크기라던가 , 높이 등등에 대해서
아시는 분 계시면 답변 부탁드립니다. 파타야 나 푸켓 지역 생각하고 있습니다.
어떤 제약이 있나요? 건물 크기라던가 , 높이 등등에 대해서
아시는 분 계시면 답변 부탁드립니다. 파타야 나 푸켓 지역 생각하고 있습니다.
7 Comments
푸켓사랑방
2008.09.30 17:02
개인이 땅을 사거나 건물을 지을수는 없습니다.
그러나 회사를 설립후 가능합니다.
개인이름으로 독립 회사를 만드시려면 15억이상 하는 bio 설립을
하시면 독립 사업체를 가질수 있습니다.
이곳의 게시판 잘찾아보세여.
그러나 회사를 설립후 가능합니다.
개인이름으로 독립 회사를 만드시려면 15억이상 하는 bio 설립을
하시면 독립 사업체를 가질수 있습니다.
이곳의 게시판 잘찾아보세여.
큰바위사랑
2008.09.30 19:38
너무 광범위 하네요..............^^
한국과 법률이 까다 롭기는 마찬 가지 입니다.
건물의 용도등 에 따라 높이나 도로사선제한,용적율,연면적 등으로 나뉘어 집니다.(용도:공장,창고,사무실,주택,콘도,아파트,호텔등)
1.위치
2.크기
3.용도
4.설계(Master Plan,건축,구조)
5.인.허가 (건축허가 등)
6.공사시작
법인 설립후 건축 공사를 하는데는 문제 없습니다.
그런데 다런 문제가 많다는 겁니다......^^
한국과 법률이 까다 롭기는 마찬 가지 입니다.
건물의 용도등 에 따라 높이나 도로사선제한,용적율,연면적 등으로 나뉘어 집니다.(용도:공장,창고,사무실,주택,콘도,아파트,호텔등)
1.위치
2.크기
3.용도
4.설계(Master Plan,건축,구조)
5.인.허가 (건축허가 등)
6.공사시작
법인 설립후 건축 공사를 하는데는 문제 없습니다.
그런데 다런 문제가 많다는 겁니다......^^
푸켓사랑방
2008.09.30 20:55
그렇지여
한국 생각하구 공사하면 열받아 디집니다..ㅎㅎㅎ
한국 생각하구 공사하면 열받아 디집니다..ㅎㅎㅎ
껌
2008.10.01 18:11
땅만 나오면 땅주인하고 잘 이야기하시면 건물 직접세우고 건물에 대한 권리를 얻을수 있습니다. 참고로 저도 땅을 렌트해서 건물을 두동 올려놓고 영업을 하고 있습니다. 많은 분들이 우려하시는 땅 계약기간 만류후엔 어떻게 할거냐에 대해서도 땅주인하고 몇년주기로 몇프로의 땅값을 올리는 조건으로 장기계약이 좋습니다.
큰바위사랑
2008.10.01 18:51
껌님 처럼 의 방법도 참고 하심이 좋은 것 같습니다.
계약시 잘 하시면 건물 사용및 권리는 확보 받을수 있습니다....^^
계약시 잘 하시면 건물 사용및 권리는 확보 받을수 있습니다....^^
오빠김
2008.10.02 02:14
태국에는 지상권이란게 있어 땅주인과 협의 후 건물을 올렸을시 단, 건물주인과 파터너 쉽으로 할 경우입니다. 지상권이 인정되어 땅주인이 마음이 변해 다른 용도로 쓸려고 해도 그위에 집을 짓고 사는 사람은 평생 쫒아 낼 수가 없습니다.
땅위에서의 소유권은 이미 물건너 가버린 셈이 되죠.
하지만 임대의 조건으로 땅을 임대시 계약기간이 지나면 어쩔 수 없는 상황입니다. 그래서 최하 5년, 10년으로 하죠..., 임대기간 중 썡과 상관없이 월임대료를 3개월 연체시는 쫒겨나니까.., 권리 주장이 불가능합니다.
건설업의 경우 boi 투자가 어렵고, 외국인이 단독대표로는 관급공사의 수주를 받으실 수가 없습니다.
땅위에서의 소유권은 이미 물건너 가버린 셈이 되죠.
하지만 임대의 조건으로 땅을 임대시 계약기간이 지나면 어쩔 수 없는 상황입니다. 그래서 최하 5년, 10년으로 하죠..., 임대기간 중 썡과 상관없이 월임대료를 3개월 연체시는 쫒겨나니까.., 권리 주장이 불가능합니다.
건설업의 경우 boi 투자가 어렵고, 외국인이 단독대표로는 관급공사의 수주를 받으실 수가 없습니다.
치킨런
2008.10.06 08:31
좋은 답변 감사합니다.