파타야쪽에 콘도 하나 장만하고 싶은데...
가격은 얼마정도 하나요? 가끔 가서 제가 이용하기도 하고...
평소엔 임대를 놓아야하니까 임대수요가 확실했으면 하는데....
월 20000~25000밧정도 임대료 받을려면 얼마정도 투자해야 하나요?

얼마전 지인이 파타야에서 콘도매입관계의 일을 도와드린바 ~~~~~
현실적으로 태국에서 외국인이 취득이 용이한것은 콘도 입니다.
무반이나 토지도 가능하나 개인자격으로는 안돼고 법인설립및 일정요건을 갗추어야 합니다
무척이나 까다롭고 복잡하여 다음기회에 말씀드리고 콘도에 관하여 말씀드리죠.
외국인이 합법적으로 구입할 수 있고 임대할 수 있는부동산이 콘도입니다.
그러면 연 7%정도 수익을 올리려면 어떤 콘도가 좋을까요?
매월 월세 20,000밧이라면 저의 좁은소견으로는 최소 3,000,000밧 정도나 그보다 약간 싼 콘도를 매입해야 할것 입니다.
그러나 아래내용도 검토를 하셔야지만요.
연간 수입은 240,000밧에 1달치 소개료 와 1개월의 공실을 감안하면연간 200,000밧 의 수입이 가능하겠지요.
그러하다면 약 연 7%의 수익율이 기대가 됍니다.
그리고 건축물의 감가상각 30년을 포함시키면월 800밧의 감가상각이 있고 이것을 원가에 포함시킵니다.
3,000,000밧 정도의 콘도를 구하시면 연간 7%의 수익을 얻으실 수 있습니다.
그러나 큰 평수의 콘도 매입보다는 작은 원룸의 콘도매입을 권 합니다.
큰 평수의 콘도는 공실률이 높습니다.
파타야 현지로컬들이 매우 선호하는것이 원룸의 콘도 입니다.
월 임대료가 5,000밧 정도 입니다.
파타야따이에 그정도의 콘도는 매입가격이 650,000밧 정도 하더만요.
그러한 작은 원룸콘도를 4채 정도 매입하시는것이 수익률에서는 유리할것 입니다.
그러면 만일 7~8,000만원의 현금이 있다면 은행에 넣어놓는 것과 비교하여도 상당히 이득이지요.
그리고 평균수익은 항상 20,000밧이상 들어오구요.
부동산 임대로 수입의 일부를 충당하시려는 분은 작은 원룸 형태의 콘도를 찾으셔야 합니다. 심정적으로 한 천 팔백만원 정도면 싸지 않을까 또는 그정도라면 부담없고 수익도 짭잘하다고 생각하신다면 재 태크로서는 최선의 방법 입니다.
부동산을 구입할때도 수익률과 실질 가치 미래가치와 리스크를 계산하면 구입최적의 가격이 나오고 이 가격을 근거로 구입을 하셔야합니다.
댓글이 달리지안아 한칸을 쥑이는점 방장님 죄송 합니다