태국 콘도구매

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태국 콘도구매

이임영 4 1234

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여행동행찾기/연애 관련/태국인출입국/성인업소 관련
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안녕하세요 ~~

태국 고수님들에게 문의 드립니다

태국내 콘도를 구입하려고 하는데 외국인이 준비해야 할 서류가 뭐가 있을까요?

비자는 없고 1년에 몇달정도 머물려고 합니다

얼마 후 가서 집을 좀 볼려고 하는데 필요하다면 서류를 미리 좀 구비해 갈려구요

태국 부동산업자와 직접 거래할려고 하는데

주의 사항이나 중개인 수수료, 부대비용 등 조언 부탁드립니다

 

미리  답변에 감사드립니다 꾸벅

4 Comments
백만장자님 2019.11.26 00:49  
1. 변호사의 조언을 구하세요 푼돈 아끼려다 큰돈 사기당하는 경우가 많습니다.
2. 콘도구매 대금을 외국에서 태국 본인 계좌로 입금한 내역이 있어야 합니다.
3. 중개 수수료는 매도자가 부담합니다 / 세금등 부대비용는 매도자와 협의 진행 하시면 됩니다.
이임영 2019.11.28 23:32  
수수료 반반이라는 글이 있었는데 매도자 부담이군요 감사합니다
크레카멜 2019.11.26 10:58  
지역이 어디인지 모르겠지만 요즘 미분양 많을텐데요
그리고 환율을 내리려는 분위기가 상당히 있기 때문에 늦추는게 좋습니다
또 부동산업자를 통하지 않고 마음에 드는 콘도로 직접 가보세요
*직분양받는것이 무조건 유리합니다
상담할때 앉아서 입을꼭 다물고 고개를 흔들어주면 가격도 딜이됩니다
또 층수와 방향에 따라서 값차이가 상당히 있습니다
인터넷에 알려진것 중에 해외에서 달러송금증명이 있어야된다 등의
이야기가 있지만 콘도회사에 따라서 그냥 여권만 갖고가서 등기를 해오는 경우도 있습니다
잘알아보시고,.. 
콘도대금은 금액이 크기 때문에 한번에 송금받지 못합니다 (일반송금 한도는 $50,000/년)
또 유리한 송금방법을 선택할수 있습니다
직접 분양을 받을경우에 통장을 만든 은행에 콘도회사에서 받은
잔금관련 서류(다음 1년 관리비 일자까지 관리비도 선납)를 보여주면
은행직원이 콘도회사와  통화를 할겁니다, 그리고 팩스가 하나 옵니다
은행에서 콘도회사 경리담당자만 인출할수 있는 수표를 발행해 줍니다
(이건 해당자가 아니면 현금화 안된다고 들었습니다)
상당히 안전하지요
잔금을 지불하면 즉시 키를받고 (호실별로 큰박스가 하나씩 있습니다)
박스 안에 뭐가 많이 들어있으니 잘 확인 하십시오
정문 게이트 차량출입카드, 엘리베이터와 층 보안카드, 룸키, 우편박스키,
콘도안 여러곳이 보이는 카메라 접속 id, pw,
빌트인된 전기제품의 리코콘, 룸 전화기 등등
그리고 바로 자기 룸에 들어갈수 있습니다
(이제부터는 부르지 않으면 아무도 안옵니다)

이름 발음을 정확히 태국어도 적는것도 준비하세요, 등기는 태국어만 가능
*다른 여러나라들 처럼 태국도 나는 누구의 아들이며... 종교와 혈액형이 어쩌구 등의
자기소개서가 필요한데 콘도회사가 작성합니다
느닷없이 오래된 부모님 이름을 물어봐도 대답해주십시오
몇일뒤에 A4보다 더 큰 황색종이에 콘도호실 도면이 그려진 등기서류 원본과
A4 에 오너쉽을 증명하는 관공서발행 서류한장을 줍니다  (카피하고 원본 잘보관 하세요) 
*중요한 문서입니다. 이미그레이션에 거주지 증명서 발급때도 사용
가구,이불,시트 이런거는 이케아(방나에 있습니다) 또는 홈프로,
가전제품은 센탄에 가서 모델 고르시고 사진 찍어와서 jd.co.th 에서 사면 됩니다
이상 변호사없이 해본 2년전 기억을 올려드렸습니다
이임영 2019.11.28 23:36  
우와 ~~ 정말 대단하시네요  자세한 답변 정말 감사합니다 일단 통장을 만드는게 먼저겠군요
말씀따라 일단 좀 늦추고 미분양을 좀 알아봐야겠네요  다시 한번 감사합니다
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