안녕하세요
저는 태국에서 차량 렌트 사업을 하고 있는 사람입니다.
그러던 중 3년전부터 부동산에 관심을 두고 재 투자를 해 왔으며,
지금도 하고 있습니다.
드리고자 하는 말씀은 다만 참고만 하세요
태국에 이주하여 살고자 하시는 분들이 있으신거 같아
조금의 정보를 드리고져 합니다.
2004년도 10월 처음 파타야의 콘도를 매입을 하였습니다.
크기는 64.5 sqm의 가격이 4,448,000 바트 이었습니다.
이중 입주 전까지 30%의 금액을 중도금 형식으로 지급을 하여 왔었습니다.
처음 구입 당시만 하더라도 주위에서 바보짓 한거 아니냐는 핀잔을 받기도 하였습니다.
그때마다 만약 매매가 안되면 저의 딸이 4살이니 15년 장기 상환으로 융자를 받아 월세를 주고 월세금을 받아 은행에 상환하다가 딸이 20세가 되면 줄 생각 이었지요
그러다 입주 시기가 2006년도 5월로 접어 들자 2월경 부동산에 5,000,000 밧에
내 놓았습니다.
그런 후 바로 매매가 되었지요
집값 4,448,000 바트의 30% 금액인 1,334,400 바트를 투자하여 판매가인 5,000,000바트에서 집값 4,448,000바트를 제하면 552,000 바트의 이윤을 얻었습니다. 투자금액의 40% 되는 가격이지요
그리고 또 2005년도 4월에 회사 명의로 주택을 매입 하였습니다.
60sqm에 2,950,000 바트로 입주 전까지 계약금을 포함하여 중도금으로 385,000바트를 투자 2006년도 4월에 3,350,000바트에 매각 약 400,000 바트의
이윤을 얻었습니다.
지금은 방콕에 1, 방센에 1, 시라차에 2, 파타야에 2개등 총 6개를 다시 재 투자 형태로 계약하여 중도금을 지불하고 있는 상태입니다.
주택이나 콘도의 가격대가 처음 기초 공사부터 분양하기 시작하여 일정량(약 25%)이 분양되면 자동적으로 분양가격을 5% 가량 인상을 합니다.
그후 60% 이상 분양이 되면 다시 또 5% 인상을 하여 전체 집값의 10%가량이 오르는 셈이 됩니다.
이런 사항이 한국과는 조금 틀리지요
다시 말씀 드려서 최초 500만밧의 집값이 10%가 인상되면 550만 바트가 되는 셈입니다. 결국 입주시에 그냥 분양 사무소 가격으로 내 놓아도 이윤은 남는다는 얘기지요
또 한국과 틀린점이 계약금부터 중도금을 지불하는 금액이 30% 이내라는 얘기입니다.
30%라도 해도 150만밧 투자에 50만밧은 이윤으로 남긴다는 얘기지요
그러나 투자 기간이 오래되니 자금이 묵일수도 있습니다.
여러분 화이팅