태국에서 아파트를 구입....
방콕내 20평정도되는 아파트를 구입할수있나여
구입할수있으면 가격은 어느정도되나여?
글구 같은 조건으로 후아힌이 방콕보다 비싼가여?
고수님들 많은 조언 부탁드려여...꾸벅^^
구입할수있으면 가격은 어느정도되나여?
글구 같은 조건으로 후아힌이 방콕보다 비싼가여?
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9 Comments
짜까찌
2006.04.29 19:07
방콕의 20평 정도되는 아파트의 크기는 약 66sqm 입니다.
그정도의 크기는 지역에 따라 틀리지만 보통 6백만밧 정도 됩니다.
후아힌은 방콕 보다는 저렴 할 것으로 생각되구요
파타야는 방콕과 비슷한 수준입니다.
저는 이곳 태국에 거주하는데 외국인이 아파트를 구하는것은
가능합니다.
다만 쿼터라고 할까요 ?
만약 아파트를 100동을 짓는다면 외국인이 구 할 수 있는 아파트는 49동 까지 밖에 안됩니다.
일부 사람들은 외국인은 주택은 구입이 안되고 콘도나 아파트는 가능하다고 하나
이것은 잘 못 알고 계신것입니다.
또한 아파트를 구입시 여러 서류가 준비 되어야 하며,
이중 외환 입금 증명서를 태국 은행에서 받아 추가로 제출 하여야 하니
사전에 태국에 통장을 개설하여 한국에서 태국으로 송금 후 돈을 찾아 구매 하셔야 나중에 외환 입금 증명서를 은행에서 발급 받으실 수 있습니다.
이상입니다.
좋은 아파트 구매하세요
그정도의 크기는 지역에 따라 틀리지만 보통 6백만밧 정도 됩니다.
후아힌은 방콕 보다는 저렴 할 것으로 생각되구요
파타야는 방콕과 비슷한 수준입니다.
저는 이곳 태국에 거주하는데 외국인이 아파트를 구하는것은
가능합니다.
다만 쿼터라고 할까요 ?
만약 아파트를 100동을 짓는다면 외국인이 구 할 수 있는 아파트는 49동 까지 밖에 안됩니다.
일부 사람들은 외국인은 주택은 구입이 안되고 콘도나 아파트는 가능하다고 하나
이것은 잘 못 알고 계신것입니다.
또한 아파트를 구입시 여러 서류가 준비 되어야 하며,
이중 외환 입금 증명서를 태국 은행에서 받아 추가로 제출 하여야 하니
사전에 태국에 통장을 개설하여 한국에서 태국으로 송금 후 돈을 찾아 구매 하셔야 나중에 외환 입금 증명서를 은행에서 발급 받으실 수 있습니다.
이상입니다.
좋은 아파트 구매하세요
태공선
2006.04.29 23:03
제가 알고 있는 변호사님(타마삿졸) 개인이 땅이 딸린주택은 않되지 않냐고 그러니 그렇다던데요..그리고 콘도 100호에 대한 49호 이야기는 제친구도 그렇게 이야기 했지만 콘도 살때 토지 부분을 잘 확인 하라고 하더군요 토지가 국유지이고 임대형식으로 빌려준 땅에 콘도지어 놓고 분양해서 임대기간 완료되어 정부에서 콘도 밀어버려도 구제 받을 길 없다고(이 부분은 오래전 들은거라 가물가물^^;) 꺼 사무이에 알고 있는 부동산업소에서 일하는 태국친구는 일본인하고 유럽인들은 사무이에 땅 많이 사놓았다더군요 근데 세금 많이 낸다구..
방콕짱구
2006.04.30 03:54
방콕내라도 위치별로 천차만별이며 수쿰윗 쪽에 최근
콘도 분양이 많이 되었는 데 최고급의 경우 평방미터당
8~9만 바트 수준이고 보통은 3~4만 바트 규모입니다.
1평 대략 3.3 평방미터 정도됩니다.
후어힌의 경우도 휴양지라는 특수 성격의 지역이라 방콕
과 별반 차이 없습니다.
개인 명의로 외국인이 태국에서 구입할 수 있는 부동산
은 콘도밖에 없는 걸로 알 고 있으며 구입된 콘도 또한
지분에 대한 권리는 인정되지 않는 걸로 알 고 있습니다.
윗 분 설명처럼 외국에서의 송금 실적이 있으면 태국에서의 콘도 구입은 까다롭지 않으나
환금성 부분은 고려해 보심이 좋습니다.
콘도 분양이 많이 되었는 데 최고급의 경우 평방미터당
8~9만 바트 수준이고 보통은 3~4만 바트 규모입니다.
1평 대략 3.3 평방미터 정도됩니다.
후어힌의 경우도 휴양지라는 특수 성격의 지역이라 방콕
과 별반 차이 없습니다.
개인 명의로 외국인이 태국에서 구입할 수 있는 부동산
은 콘도밖에 없는 걸로 알 고 있으며 구입된 콘도 또한
지분에 대한 권리는 인정되지 않는 걸로 알 고 있습니다.
윗 분 설명처럼 외국에서의 송금 실적이 있으면 태국에서의 콘도 구입은 까다롭지 않으나
환금성 부분은 고려해 보심이 좋습니다.
노존
2006.04.30 13:19
조은 말씀 감사드려여 근데 콘도와 아파트 어떤차이가있나여? 콘도라는게 개념이안서서여.
방콕짱구
2006.04.30 18:16
일반적으로 태국에서의 아파트는 현지어로 "플랫"이라고
표현하는 데 대부분 한 주인이 저층으로 지은 다세대
주택이라는 개념으로 보시면 됩니다.(방 1짜리가 많음)
이에 반 해 콘도미니엄은(현지에서는 그냥 콘도라고 함)
우리네 아파트와 개념이 비슷하며 대부분 한 동짜리의 고층이 많으며 대부분 각 세대마다 주인이 다른 경우가 많고 플랫보다는 고가개념입니다.
즉,현지에서 아파트라 함은 순수 임대를 목적으로 진
경우,콘도는 분양 판매를 목적으로 지어진 건물로
이해하시면 됩니다.
표현하는 데 대부분 한 주인이 저층으로 지은 다세대
주택이라는 개념으로 보시면 됩니다.(방 1짜리가 많음)
이에 반 해 콘도미니엄은(현지에서는 그냥 콘도라고 함)
우리네 아파트와 개념이 비슷하며 대부분 한 동짜리의 고층이 많으며 대부분 각 세대마다 주인이 다른 경우가 많고 플랫보다는 고가개념입니다.
즉,현지에서 아파트라 함은 순수 임대를 목적으로 진
경우,콘도는 분양 판매를 목적으로 지어진 건물로
이해하시면 됩니다.
방콕짱구
2006.05.01 23:36
외국인이 토지가 딸린 주택을 소유할 수 없다는 것은
아주 일반적인 설명입니다.( 태국에서 토지 딸린 주택을 구입하시는 방법은 4천만 바트 이상 지분 투자하신
분은 정해진 법 절차에 따라 정해진 규모 이하의 주택
구입하실 수 있으나...아주 일반적이 아닌 것이기에
자세한 설명 안 드립니다.)
태국에서의 부동산 거래시 발생되는 세금은,
이전세 ... 매매가격 혹은 공시가격중 높은 부분 적용
매매가의 2%
인지세... 매매가의 0.5%
매매세... 매매가의 3.3%
원천징수등이 있으며 실 거주 년한에 따라 인지세와
원천징수등은 면제되거나 감소할 수 있고...
원칙적으로는 매도자가 이전세를 내야 하나 가끔 매입자
에게 요구하거나 쉐어를 요구하는 경우도 있답니다.
아주 일반적인 설명입니다.( 태국에서 토지 딸린 주택을 구입하시는 방법은 4천만 바트 이상 지분 투자하신
분은 정해진 법 절차에 따라 정해진 규모 이하의 주택
구입하실 수 있으나...아주 일반적이 아닌 것이기에
자세한 설명 안 드립니다.)
태국에서의 부동산 거래시 발생되는 세금은,
이전세 ... 매매가격 혹은 공시가격중 높은 부분 적용
매매가의 2%
인지세... 매매가의 0.5%
매매세... 매매가의 3.3%
원천징수등이 있으며 실 거주 년한에 따라 인지세와
원천징수등은 면제되거나 감소할 수 있고...
원칙적으로는 매도자가 이전세를 내야 하나 가끔 매입자
에게 요구하거나 쉐어를 요구하는 경우도 있답니다.
초록뱀
2006.05.02 15:14
외국인이 은행에서 통장을 만들려면 노동허가증이있어야 발급하던데요..노동허가증이 없는사람들은 콘도도 그럼 못사는거네요?
방콕짱구
2006.05.03 03:08
노동허가증과 통장 개설은 상관없는 듯 합니다.
(저희 집사람도 노동허가증 없는 데 혼자가서 통장
잘 만들어 옵니다)
다만 거주신고된 외국인이냐 아니냐에 따라서 이자율
차이는 있는 것 같습니다.(이 부분도 노동허가증은
상관없는 듯...)
(저희 집사람도 노동허가증 없는 데 혼자가서 통장
잘 만들어 옵니다)
다만 거주신고된 외국인이냐 아니냐에 따라서 이자율
차이는 있는 것 같습니다.(이 부분도 노동허가증은
상관없는 듯...)
두들리
2006.05.06 15:12
우리나라의 아파트 개념인 태국의 콘도미니엄...태국인에게 콘도가 인기없는 것은 이용 가치에 비해 너무나 비싸기 때문입니다. 우리나라는 아파트가 주거형태 1순위이지만 태국은 전혀 그렇지않구요 환금성이 좋은 우리나라처럼 생각하면 절대로 안되구요 잘 팔리지도 않을 뿐더러 돈있는 태국인들은 외국인에게 임대할 목적으로 사는 것일 뿐 토지지분이 인정이 안되는 집을 산다는 것은 돈 버리는 일입니다.