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태국에서 살기

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오나맘 9 810
막연하게 준비한거 없이 태국에 조용한곳에서 게스트하우스를 하고싶어하는 사람입니다.
관광지나 방콕에선 예산이 모자라 안될거같구요..

1억5천정도면 어떤지역에서 가능할지 궁금합니다.개인적으론 북부 쪽 치앙라이 근처 생각하는데
사람들 말로는 텃새가 있어서 힘들다고 하더군요.

외국인은 토지소유가 안된다 던데..다른분들은 어떤식으로 숙박업을 시작했는지 알고싶어요.
태국인과 공동명의는 가능한건지..

한국에 모텔사업자가 있어서 투자자로 비자는 받을수있을거같은데,그렇게 되면 영주권 신청은 할수있는건가요? 근데 토지 주택소유는 안된다면서 어떻게 투자자로 신청할수있는건지..세금은 어떻게 되는건지..

이해 안되는부분이 많네요.

젤 먼저 부동산 매물부터 가서 알아봐야하는건가요?

어렵겠지만 도전하고싶네요..좀 알려주세요.
9 Comments
어강땡 2011.07.04 10:51  
치앙마이 여행하던 중에 작은 게스트 하우스 1억 정도에 나온 거 보긴 했는데요... 외국인이 매입 가능한지도 모르겠고요 투자 가능성이 있는 지도 모르겠네요... 게스트 하우스 하고 싶으시면 관심 지역 천천히 여행하시면서 알아보시는 게 좋을 듯 하네요... 태사랑이나 태국 교민 잡지보면 가끔 게스트 하우스 관련 정보가 올라오기도 한답니다!
스키타는기봉이 2011.07.04 15:01  
법인회사 설립하면 가능합니다 근데 돈이 좀 들어갑니다 법인과 워크퍼밋 만드는데 5만밧정도
그리고 다달이 변호사 관리비용 1만밧정도 변호사 잘못만나면 더들어갈수도 있습니다
그리고 1년후 소득세 징수  정확한 금액은 잘 모르겠습니다 근데 숙박업소로 신고하면
외국인이 하는것이기때문에 음식점보다는 더많이 나올것 같습니다 태국인이 사장일경우 3만밧
정도 들어간다고 들은것 같습니다  그리고 여행업 병행하시려면 ( 아따 )  를 만드셔야합니다 태국전지역 호텔 바우처 및 골프장 여행에 관련된 모든곳을 컨택할수 있는 권한을 얻을수있습니다
만드는데 드는비용 100만밧 ( 나중에 패업할때 찾을수 있는돈입니다 )
자 그럼 치앙라이 외진곳에서 겟하우스를 차리시면 과연 일년에 손님이 얼마나 찾아올까요
태국북부쪽은 겨울이 성수기입니다 여름이 비수기이고요 그러니깐 3~4개월이 성수기란 이야기입니다 그리고 치앙라이는 하루 이틀이면 더이상 볼게 없습니다 남푸런 ( 온천 ) 고산족 마을 .
코끼리 트레킹. 메싸이 ( 미얀마 국경 ).골든 트라이앵글 ( 메콩강을 중심으로 3개 나라를 볼수있는곳.)
그것도 치앙마이쪽 겟 하우스나 여행사에서 다하는 프로그램입니다 
그리고 겟 하우스 하나만 으론 먹고 살기 힘들겁니다 특히 법인 회사 만들어서는요
정 하시고 싶으시면 파타야쪽 알아보십시요  얼마전 인터넷 부동산쪽으로 알아보니깐
방콕 파타야 병원뒤쪽으로 500만밧에 방10개 세일하더라고요 보름전에 통화해 봤는데
안팔렸더라고요 지금 팔렸는지 모르겠지만요....
대신 가격이 저렴하면 우리가 모르는 무슨 문제가 있지않을까요? 토지하고 집하고 다 포함한 가격이라곤 하던데.....
오나맘 2011.07.04 15:45  
그렇군요 답변 감사합니다..파타야나 푸켓쪽은 팩키지로 마니들 오시고 워낙 좋은위치는 이미 다 들어찼겠지하고 생각도 안했어요.태국들어가서 찬찬히 다녀봐야겠어요..
떤니 2011.07.04 21:28  
게스트하우스는 사람좋아하고 돈벌이보다는 여행객에게 도움을 주는 멘토하우스 같은 곳이어야합니다. 한국사람상대로만 하겠다는 생각도 버리시고 세계각지의 사람들에게 여행정보와 조우의 장소를 제공한다는 생각으로 접근하시길바랍니다.
돈버실려면 호텔을 차리시구요 그렇지 않으시면 돈 까먹지않는선에서 태국생활을 즐기는게 가장좋은 접근방법입니다.
스키타는기봉이 2011.07.04 21:55  
떤니님 안녕하세요 ㅎㅎㅎ
떤니 2011.07.05 15:26  
넹 안녕하세용~ ㅋㅋㅋ
사무이 김 2011.07.06 07:07  
안녕하세요..태국 교민입니다.
게스트 하우스 등 태국에서 사업이나 장사를 하신다면 먼저
태국에 오셔서 태국어 공부 및 태국 생활 경험, 시장 조사등을 먼저
하시기를 권해 드립니다.
한국에서 막연히 준비하고 들었던 정보들이 태국 현지에서는 맞지 않는 경우가
많거든요..요즈음 태국도 현지 물가가 하루가 다르게 치솟고 있습니다.
게스트 하우스의 경우 제 아는 분들도 파타야 워킹 스트릿 근처에서 하고 있습니다만,
먼저 외국인을 상대로 할지 한국 분들을 대상으로 할지 잘 생각하셔야 하고요
위치도 방콕, 파타야, 치앙마이 같은 대도시 외에는 힘들다고 보셔야 합니다.
1억 5천이면 430만 바트 정도인데...이 정도면 방 15개 내외의 게스트 하우스를 인수하실 수는 있습니다만, 건물 만입니다. 토지는 이 가격의 두 배 이상 한다고 보셔야합니다. 게스트 하우스 15개를 월 5,000밧씩 임대해도..한 달 풀북인 경우 75,000밧입니다.
집기 교체, 매반 비용, 기타 잡비 포함하면 한 달에 과연 얼마나 남을까요..?
그나마 유흥가 주변이면 숏타임(3시간 200밧내외)으로 버틸 수 있지만, 대도시 건물들은 1년마다 생이라는 보증금을 주면 남는 것은 없다고 보셔야합니다.
결국 임대만으로는 수익이 안되니 1층에 로컬 레스토랑이나 여행업을 겸하고 있죠...
1층 상가 임대주고(월 2~3만밧) 전기세 물세에서 조금씩 더 남기고 하고 있습니다.
오히려 그 돈이면 태국 대학교 앞에 콘도 반 건물(방 10~12개)를 얻어서 월 4,500~5,000씩 임대해주는게 더 속 편하실겁니다. 유흥가 게스트 하우스는 워낙 별의별 외국인들이 다 머무니까요(특히 약이나 범죄자들).
숙박업도 외국인 워크 퍼밋이 가능하지만 아는 태국 분이 있으시면 명의 빌리시면 되고요..ATTA 등록도 돈 조금만 내시면 해줍니다. 여행업은 되도록 안 하시는게 좋습니다. 돈도 안되고 소개시켜준 손님들 사고 나면 골치 아프거든요(보험 이런거 거의 혜택 없습니다..쩝) 그리고 태국은 영주권을 얻기가 워낙 어렵고, 영주권이 있어도 별다른 혜택이 없습니다. 태국은 어디까지 외국인은 외국인일 뿐입니다(태국 와이프가 있어도요..쩝)
대신 워크퍼밋이 있으시면 방콕 은행 통장개설이나 은행 융자 및 콘도 구입시 혜택 등이 있습니다. 태국은 한국처럼 전문 부동산 중개소나 인터넷 매매가 거의 안되어 있기
때문에 발품을 많이 파셔야 합니다. 한아시아나 태모정 같은 사이트도 많이 보시고요~
원하신다면 한아시아에  매물로 나와있는 파타야 Q-HOUSE 게스트 하우스를 소개 시켜드릴 수는 있습니다만, 먼저 오나맘님이 태국 오셔서 태국 생활 많이 들어보시고 경험하시길 권해드립니다. 외국 생활 생각만큼 낭만적이지도 않고 쉽지 않거든요...^^
소야 2011.07.09 15:57  
안녕하세요
전13년동안태국에수시로방문해구요현지친구와상담도많이해구요
오다가다현지게스트하우스바현지레스토랑하고잇는사장이투자좀하라고추천하더라구요
주위에이탈리아주인이투자하고명이는태구와이프가하고잇더라구요
8평정도바운영하던데그럭저럭6년정도구준히장사하고잇답니다
제가님에게당부드리고싶은것은현지에서1년정도경험해보시고시작하세요
제가알고지네는곳은수쿠빗나나호텔족입니다매번방문한결과신장개업게스트하우스
술집바그리고세탁소안마업소식당등들어오지만
얼마못가서문많이닫는것을보앗읍니다
주위에서크래임많이발생합니다
돈이얼마나많다고해서장사하는태국아닙니다
제일촣은방법은현지친구을잘사귀는것입니다
아니면인맥줄을만나서장사하던지
변호사선임하여장사하던세금잘네고ㅓ
아님경찰서공무원한달에상납하던지
제가태국현지친구들보면제가느긴것은조상대대로가문이얼마나튼튼한가
쉽게애기하면가문권력인맥이라고생각합니다
숙박게스트하시면제일먼저책크해야할전기세가전체적으로미납돼어잇다는사실입니다
태국숙박업소전체적으로90프로는미납돼어잇다고생각하시면됍니다
한번알아보세요제말이맞는지여
임대료보증금이런게중요하지않아요

세금밀려는지전기세물세기타듣등등
그돈잇으시면한국에저축하시고
현지에서1년동안먹고자고실습해보세요
그럼답이나올겁니다그럼주위에서많은정보도얻을수잇구요
제가아는게스트하스방9개운영하는싱가폴사장을알고잇는데정문앞에바술집아가시6명두고영업하고잇네요하루숙박비가600바트정도하고잇읍니다곱하기9하시면5400바트곱30일하시면
15만바트여기에청소하는2명메니져1명=세금잡비통역1명&저녁야간근무자1명남자총5명입니다5명봉급은3명6000바트&3명18000바트2명25000바트전기세수도세세탁시트비수건등참고하세요전화세월세금생수비키타통신비등
저도많은시행착오로많은것을잃어네요
하지만현지태국친구들을알고지내는사이에믿고지네온사이가
큰위안이엇네요
님도많은경험해보시고실행하십시요
대구에서올림
오나맘 2011.07.15 11:22  
자세한 답변들 정말 감사합니다...네 많이 알아보고 성급하게 결정안해야죠...행복한날 보내세요..화이팅!!
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