방콕 콘도구입...

아이패드 8 2098 2013.08.28 17:31

방콕에 콘도를 구입 하려고 합니다.팔람9쪽.
월세감당하기 어려위서 그냥 구입해서 살다가 돌아갈때 팔던지 임대주고 가려 합니다.
외국인이 콘도 구입 절차가 어찌되는지요?
부동산 에이전시 맡기면 다 알아서 해주는건지요?
콘도 구입시 부과되는 세금 과 매년 내는 재산세
요런거 궁금합니다. 콘도구입 유경험자분들 조언부탁드립니다.

8 Comments

큐피터 2013.08.29 08:33

외국인이 콘도를 구매할때는 일시불로 지불을 하셔야 하며,최득세만 내시면 됩니다

K. Sunny 2013.08.29 11:45

부동산에 부탁하면 변호사를 통한 계약서 검토까지 다 해 줍니다.

정말 오래 사실 것이 아니라면 월세로 사시길 권해 드립니다.
구매 이후 매매는 쉽게 이루어 지지도 않거니와 오히려 손해라고 볼 수 있습니다. 그리고 매매까지 걸리는 시간은 얼마나 저렴하게 내 놓느냐에 따라 다르겠지만 적당한 금액에 내놓을 경우라 해도 반년에서 일년은 기본으로 걸립니다. 적당선보다 높은 금액에 내놓으면 (구매액 그대로 혹은 조금 마이너스인 경우를 의미) 삼년 잡아도 안 팔릴 가능성이 높고요. 적당선보다 낮은 금액에 내놓으면 운 좋으면 6개월 미만.

팔지 않고 월세로 놓을 경우, 월세는 어떻게 받으실 건가요? 그것도 관건입니다.
월세로 내놓고 출국하시려면 태국내에 거래를 담당해 줄 사람이 필요합니다.
믿을만한 친구를 하나 두던지, 그게 어려울 경우 대부분 부동산에 일임합니다. 그러면 수수료 지급하셔야 합니다. 보통 커미션 1개월 + 수수료 1개월입니다. 1년 월세 계약 기준. 즉 본인이 받는 금액은 1년의 10개월에 해당합니다. 거기에 수리비, 관리비, 세금 등등 전부 본인 부담이고요. 세금을 제외한 (혹은 포함한) 잡다한 비용은 월세에서 빼버리고 나머지만 부동산을 통해서 받아도 됩니다.

최소 10년 사실 예정이 아니라면 월세가 모든 면에서 낫습니다.

아이패드 2013.08.29 12:57

예 8년살 예정 이랍니다..^^

쾀왕 2013.08.31 00:28

제 생각은 8년 사실거고, 여유 자금이 있으시면 사셔도 나쁘지 않을것 같네요.
한국인이 살만한 곳은 월세가 최소 1만밧 ~ 2만밧 정도 하는것으로 압니다.
8년 임대료가 약 100만~200만밧, 이 정도 금액이면 외각에 조그마한 콘도 구입이 가능할것 같습니다.
한국 다시 들어가실때 구입한 금액의 반값에 팔아도 반은 건지는거 아닌가요? ^^

구입절차는 신규분양 콘도일 경우는 한국에서 콘도 구입금액 전액만 송금하시면 나머지는 태국 분양회사에서 모두 알아서 등기까지 해주니 복잡하지 않습니다.

세금, 보수비용, 관리비등은 1년에 한번 내는 콘도 관리비에 모두 포함되어 있습니다. 콘도 크기에 따라 다르나 대략 1만~2만바트 정도 합니다. ( 물론 전기세, 수도세는 별도 입니다 )

아이패드 2013.08.31 15:15

감사합니다

쿤츠아라이 2013.09.04 19:41

라차다 대로변으로 방하나/화장실 하나 구형콘도 60만밧,,,80만밧,,,90만밧 등 둘러보았는데.. 정말 싼 콘도들은 귀신나올것같은곳들이더군요. 내부스튜디오는 리모델링했어도..건물자체가 ㅎㄷㄷ.
님이 부동산에이젠시끼면 아마 상당히? 바가지를 쓸수도 있으니 주변시세 알아보고 구입하세요. 한국인들 콘도 못파는이유중 하나가 살때부터 바가지쓰고 구입원가에 팔려고해도 잘 안팔리죠.
후아이쾅 구청 인근 그나마 고층콘도 85만밧이 살만하더군요. 너무 고층이라 좀 무서움.