은퇴비자와 콘도임대

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은퇴비자와 콘도임대

eddyjojo 14 613 2018.03.19 01:58

은퇴비자로 가서 콘도 한두어게 사서 임대하면 불법인가요?

아님 법인을 만들어서 사서 임대업을 해야 하나요...

고견 부탁드립니다.

14 Comments

아이폰갤럭시 2018.03.19 02:31

비자와 노동은 별개 입니다
은퇴비자는 장기체류를 위해 취득하는것이고
노동을 하려면 워크퍼밋(일명노동비자)를 따로 취득해야 합니다
임대업 하려면 법인을 설립하고 워크퍼밋을 취득하면 됩니다
워크퍼밋을 취득하면 워크퍼밋 기간(보통1년)에 맞게 장기체류 비자도 나오니
은퇴비자를 신청하지 않아도 됩니다
그런데 법인세우고 유지하려면 생각보다 많은 비용과 많은 고정 지출이 발생합니다
목좋은곳 콘도 아니면 임대 잘 안될수도 있고 목좋은곳 콘도는 생각보다 비쌉니다
방한두개 하실거면 한국에서 수입을 창출하고 그돈으로 태국에서 사세요
법인비용이나 유지비용이 안드니 그게 더 좋습니다

몽사82 2018.04.12 19:55

그럼 임대업 중에서 혹시 에어비앤비 같은것도 워크퍼밋 취득해야 하나요?

아이폰갤럭시 2018.04.12 21:47

외국인이 일을 하려면 당연 워크퍼밋이 있어야 합니다
불법이나 편법을 써서 하는 분들도 많이 있는데 뒷감당은 본인들이 하는거죠
아래 k sunny님이 말한 방법이 편법같은 불법이 되겠죠

eddyjojo 2018.03.19 13:01

먼저 답변에 감사드립니다.
달걀을 한 바구니에 담지않으려고 궁리한 것인데
최소 4인이상 현지인을 고용하는 조건이 있는 걸로 아는데, 할 일도 없는데 4명 고용해서 적잖은 급료를 줘야하는 상황이니 제가 생각하는 소규모 임대업을 위한 법인 설립이 사업적으로 말이 되질않네요.

eddyjojo 2018.03.28 07:19

아! 4인이 아닐지도........ 변호사를 만나 물어 봐야 겠네요.
답변 감사합니다.

K. Sunny 2018.03.23 12:17

편법
1. 한 채만 돌리기
내 이름으로 내가 거주할 목적의 콘도를 구매할 수 있어요.
그 콘도를 임대를 주시고, 본인은 남의 집을 렌트해서 사시는 방법.

2. 여러채 돌리기
법인 설립을 원치 않으신다는 조건 하에:
집주인과 딜을 해서 저렴한 금액에 장기 렌트를 합니다. (최대 6년 가능한 걸로 알고 있습니다.)
장기 렌트를 한 집을 렌트를 줍니다. (반드시 집주인에게는 남에게 렌트를 줄 목적으로 빌린다고 계약 전 언급하셔야 합니다. 그렇지 않고 몰래 하다 적발될 경우 계약 파기될 수 있습니다.)

이렇게 하는 부동산도 많은 편입니다.
구매할 목돈이 들어가지도 않고, 계약 기간도 길지 않기에 위험부담도 덜 하죠.

이왕이면 좀 허름하고 가구도 별로인 곳을 딜을 잘 해서, 가구 다 빼가라고 하고, 질좋은 가구와 인테리어로 잘 꾸미면 월세를 더 높이 올려 받을 수 있습니다.

eddyjojo 2018.03.28 07:16

전혀 생각지 못한 조언를 주셔서 감사합니다.

eddyjojo 2018.04.23 15:49

은퇴비자로 콘도를 몇채까지 살 수 있을까요?

K. Sunny 2018.04.23 21:17

외국인은 사업자가 있지 않는 이상은 개인으로 본인이 거주할 목적의 주거지 단 한 채만 구입이 가능한 걸로 알고 있습니다.

몽사82 2018.04.12 19:56

말씀하신대로 장기 렌트는 한꺼번에 목돈을 주는 건가요? 아님 월세인가요?

K. Sunny 2018.04.13 15:28

주인과 이야기하기 나름입니다. 주로 월세로 하고, 일년치로 지불할 경우 금액을 더 깎는 경우도 있구요.

BartJi 2018.05.29 05:04

에어 비엔비를 고민하신다면 태국 한번쯤 다시 생각해 보셔야 할듯 합니다... 중국애들이 너무 많이 해서 대부분 콘도에서 트집 잡아요...
그리고... 콘도 구매를 개인 명의로 여러채 하신다면 한국의 외국환거래법 부터 확인해 보셔야 합니다...
제가 아는 한국법으로 해외 주택 구매는 거주목적에 한해서 허가 하는 것으로 알고 있습니다..