태국에서 임대수입으로 살수 있는 방법은 없나여..

kop 일반 24 1370 2006.03.15 10:49

안녕하세요...다름이 아니라 태국에 투자를하여..윌세를 받으면서 살려는 방법을 생각중인데요..님들의 글을 읽으면 한달에 200만정도 수입이 있다면...살수가 있을것 같은데..그럼 200만 정도의 수입을 얻을수 있는 정도의 콘도 구입비용이 얼마나 드는지요?..그리고 저는 방콕보다는 치앙마이에 정착하고 싶습니다. 고수님들의 많은 정보부탁드립니다. 감사합니다...

24 Comments

사랑방&강촌 2006.03.15 12:24

콘도 구입은 개인이 안데구여 회사를 설립후에 회사이름으로 구입 가능합니다.
그리구 한국돈 200만원 이시겠져?
건물 3~4개 정도는 구하셔야 할거 같습니다
치앙마이는 건물세등 모든게 저렴하거든여
그리구 게스트하우스.원룸.콘도등 랜트사업은 세금이 비쌉니다

kop 2006.03.15 15:55

감사합니다..근데여..콘도 3~4개면 한달에 200만원수입이 가능한가여?..그럼..3~4개의 콘도를 구입하는데 필요한 비용은 얼마나 드나여?..많이 들까여?..한 3억정도..면 되나여?..

사랑방&강촌 2006.03.15 16:48

푸켓 같은경우는 무지비쌉니다.
그리구 정말로 태국에서 멀 하실 생각이 있으시면 태국에서 시장 조사등 모든걸 본인이 보구 느껴야 한다구 생각합니다
사시구 싶은 지역을 선택하시구 여행오셔서 한번 천천히 알아보심이 좋지 안을가 싶습니다.

할로윈 2006.03.15 19:01

님. 저 기억하시나요? 암꺼나에 글 올리셨죠? 무조건적인 태국으로의 이주 신중히 생각하세요. 사랑하는분과 한국생활을 해 보신후에 결정하세요, 사랑만으로 모든게 님 생각처럼 되질 않커든요, 그 사랑을 확인 하시고, 실행에 옮기셔도 늦지않음니다, 까딹하면 깡통차거든요....... 그런경우 많이 보았거든요.....

안토니오 반되버려쓰 2006.03.15 20:47

콘도는 개인 명의로 구입 가능합니다.
아마 잘 들 모르셔서 하시는 말씀 같은데요. 100프로 가능합니다.
단 콘도 구입자금의 100프로에 해당되는 돈이 은행을 통해 해외로부터 태국내 님의 은행 계좌에 입금 되어야 하구요..... 콘도를 구입할땐 세금은 거의 없습니다.
일단 구입전에 은행과 의논하시면 구입후 담보대출 가능하구요. 물론 이경우도 구입 자금 100프로 송금된후에 가능합니다.
대출은 원랜 은행에서 정한 평가액의 85프로까지 가능합니다만 대부분은 55프로내지 60프로정도만 해줍니다.
그리고 한국에서 합법적으로 해외부동산 구입자금을 송금해 올수 있습니다. 지난 1월에 법이 공표되어서 예전보다 훨씬 쉽게 송금이 가능하게 되었습니다
그리고 님이 치앙마이에 살고 싶다고 하셨는데....
전 설사 님이 치앙마이에 사시더라도 반드시 그곳에 부동산을 구입할 필요는 전혀 없다고 생각합니다.
사시는 곳은 물가 저렴한 치앙마이에.... 투자는 물가 높고 더 나은 투자수익을 기대할 수 있는 방콕에 하시는것이 바람직하다고 생각됩니다.
방콕에 투자하셔서 월 200정도의 수익을 바라신다면... 그나마 투자금액대비 이윤이 가장 많은 곳입니다만....
최소 4~5억정도는 준비하셔야 하지 않을까 생각이 듭니다. 이 경우 약 8천에서 1억정도의 건물을 5~6개 구입하실수 있구요... 각 건물에서 발생하는 월세수입을 30만원 내지 40만원정도로 잡을 수있겠습니다....
물론 이 금액에서 경비와 공실로 발생하는 지출을 생각하면 좀 빠듯하겠지요....
그런데 이와같이 다수의 건물을 구입하시려면 법인을 세워서 구입하시는 방법도 있습니다.
법인을 세울 경우 명의상 태국인과 공동수유가 되어 좀 불안한 점도 있지만 자금 송금 증명등이 필요없기 때문에 적은 돈을 가지고 대출을 포함해서 살 수도 있습니다.
그러나 이경우 대출 이자로 나가는 지출과 법인을 유지하는데 소요되는 지출도 염두에 두어야 합니다.
조금 도움이 되었는지 모르겠습니다.

kop 2006.03.15 23:34

할로윈님! 안녕하세요..당연히 기억합니다..그리고 좋은 조언 감사합니다..안토니오님...정말 감사합니다..그리고 저는 아버님으로 부터 조금의 유산을 상속받아..자금적으로는 가능합니다..그리고 대출도 필요 없구여..그렇담 일단을 방콕에 들어가 시장조사나...세금관련 사항등을 알아보는게 우선인것 같습니다..저도 당장은 투자를 하려하는건 아니구여..6개월 정도 다시 들어가 이것저것 알아보려 합니다..단지 어느정도의 비용이 필요한지가 궁금해서여..감사합니다..그리고 님들의 충고 잘 들었습니다..서부른 행동은 하지 안겠습니다..

방콕짱구 2006.03.20 23:40

두둥~ 뒷 북 ^^

윗 분 중 말씀하신 것처럼 송금 실적 확인되면 외국인도
100% 본인 명의로 콘도 구입 가능합니다.

단,현 법령상으로는 콘도당 외국인 소유가 49%를 넘지
않는 다는 조항이 있으므로 털컹 계약하시기 전에 확인
하심이 필요합니다.(예로 콘도 전체가 백평이고 기존
외국인 소유주가 48평을 차지하고 있다면 1평을 넘지
않는 범위내에서만 새로운 외국인명으로 소유권 등기
가 되는 것입니다.살 수는 있는 데...등기가 안 되는
고약한 경우가 생길 수 있다는 말씀)

이 외에도 중요한 포인트는 한국에서의 아파트 구입은
토지 지분이 포함되어 재개발 혹은 재건축이 되어도
소유주들의 재산이 보장되지만 태국 콘도의 경우는
건물 소유권만을 등기해 주는 것으로 알 고 있으므로
구입전 확인하시기 바랍니다.

일단 방콕 수쿰윗 주변의 신설 콘도들은 평방미터당
8만바트 이상되고 약간 중심가에서 떨어진 곳들은
2~4만 바트 정도 나옵니다.(IMF 이 후 거의 두 배 이상
올랐습니다)

2백만원...수입이면 태국 돈으로 대략 8만바트 정도인 데
수쿰윗 지역 신설 콘도 대략 50평짜리면 그 정도 임대료
받으실 수 있을 것인 데 구입 가격은 대략 3억7천 정도
나오겠군요.(재미있는 건...평방미터당 판매가격과 월
임대료가 거의 엇 비슷하게 움직입니다)

단,태국에서의 부동산 소개비는 전적으로 집주인 몫인
점도 간과하시면 안 될 것이고(대략 1년 계약시 한 달
임대료를 복비로 내는 것 같음)....관리비(공실의 경우
에도 물어야 하며)도 높은 임대료 받는 고급 콘도의 경
우 8천~만바트 나오는 경우 많습니다)

로고 2006.03.22 09:20

그냥 한국에서 이자수입받고요 한달에200씩써도 10년 이면 2억4천 쓰는게 정신 건강에 이로울듯

두들리 2006.03.27 00:17

제발 젊은 분이 임대료나 받는 그런 무기력한 생각 마시고 그 돈으로 게스트 하우스라도 차리시는 것이 어떨까요? 게스트 하우스 역시 임대사업이나 마찬가지일 수 있겠지만 가만히 집세나 받고 있는 것에 비하면(그것도 때로는 상당히 머리 아픕니다. 임대 사업 많이 해봤기에 압니다.) 그래도 할일이 많고 부지런해야 할 수 있는 사업이라고 할 수가 있죠.

lee eul hwan 2006.03.27 00:32

저는 치앙마이에서 태국식당을 운영하고 있습니다. 외국인으로서 노동허가증 없이 콘도구입가능[아파트형]. 개인주택 구입불가. 약 15평 콘도...2500만원....1억원이면...4개구입, 1채당 월세...20 만원, 고로 월수입 200만원을 가질려면 10채가 필요하고 2억 5천이 필요하겠군요 .이것은 단순수치입니다. 상당히 어려운 사업이겠군 .....초보사업자로서 ..6개월 시장조사후, ok!!!

망고스틴 넘조와 2006.03.30 21:03

4억이면 한국에서 오피스텔(원룸형) 네채 구입해 오십만원씩 받으면 이백인데 (친구가 일원동에 9천주고 오피스텔 구입)..강남 오피스텔 상승률이 태국 방콕보단 나을 듯...그거 임대료 한국 구좌에 넣고 태국에서 직불카드로 뽑아 쓰시면 되자나요...뭣하러 골아프게..태국 씨티즌 될것도 아니면,, 한국에다 놔두고 캐쉬만 외국에서 뽑아 쓰시는 생활 하시지...

최원호 2006.04.03 01:42

망고스틴 넘조와님의 말씀이 맞습니다. 태국에다 무슨 4~5억씩 들여서 이자수입 200만원을 어렵게 마련합니까? 전 춘천 석사동에 있는 동보 아파트(13평형)을 한채당 3000만원씩 5채 가지고 있는데 월수입은 25만원 곱하기 5해서 125만원정도 입니다. 앞으로 3채만 더 있으면 태국 갈겁니다. 총비용은 2억1천이면 200만원 월세 나옵니다. 지방은 아파트가 저렴한대신 월세는 서울과 별차이 없습니다.

궁금하네요 2006.04.12 14:16

원호님께서 저와 같은 생각을 하시는군요...제가 여쭐것이 있으면 가끔 쪽지 날려서 여쭤봐도 될런지요??? ^ ^

최원호 2006.04.15 15:22

궁금하네요님께 쪽지로 답변 드릴라구 하는데... 회원가입을 안하셨나요? 회원가입한 분에게만 쪽지를 보낼수 있다는 메세지만 나오구 하여튼..이곳에 답변드립니다. 현재까지는 매월 제때 들어오구 있습니다. 2년에 한번씩은 당연 도배해 드리구요.. 사실제가 하는게 아니고 인테리어업체 맡기는데... 싼걸로 해서 대충 20만원 전후에 충분합니다.

궁금하네요 2006.04.27 20:30

최원호님...감사드립니다. 그나저나, 이상하네요. 회원가입을 분명히 했는데, 참, 회원가입 안하면 '궁금하네요' 이름도 못받는거 아닌가요? 희한한 일입니다. ^ ^;;;

최원호 2006.04.27 23:30

궁금하네요님 죄송합니다. 메일답장쓰고 나서 보내기할려하는데..서버를 묻고 하여튼 답장쓴것 다날리고 여기다 간단히 설명드리면요.. 지금현재 동보아파트 시세는 급매물로 나온것은 로얄층이라 할지라도 2700만원 전후면 사실수 있구요..월세는 200에 25만원 받습니다. 원룸처럼 신경쓸 필요가 별로 없구요.. 가끔씩 통장확인한후 입금 안되어있으면 전화 하면 바로 넣어주고요.. 강원대학교 정문과 춘천교육대학교 중간에 있어서 학생들이 많이 선호하구요.. 신혼살림하는 부부들도 많이 이용한답니다. 기업도시 혁신도시가 원주로 넘어가는 관계로 현재 가격이 약간 다운되었지만 더이상 떨어지지는 않을 것이구요,..현재가 사기 가장좋은 상황이라고 보시면 되겠네요..약 8채정도 사면 월세수입 200만원 가능하시구요. 비용은 2억 2천정도면 되겠네요... 서울에서 그돈으로 그만큼 월세나오기는 힘들지 않을까 하고 생각하구요
태국은 더욱 힘들겠죠? 하여튼 이메일 보내기가 실패해서 이곳에다 답글 남깁니다.

궁금하네요 2006.04.27 23:59

네...감사드립니다. ^ ^ 제가 하고 있는 일 마무리 짓고 집도 볼겸 춘천으로 함 가야겠네요. 애가 나온지 1달 하고 20일정도라, 참 어디 가기도 힘이 드네요. ^ ^
이렇게 자세히 말씀해 주셨는데,,,혹시 서울이나 부산에 궁금하신 점 있으시면 제가 아는 한도나, 혹은 알아볼수 있다면 최선을 다해 도와드리겠습니다. 저역시 열심히 노력해서 태국에 한시라도 빨리 가볼수 있도록 하겠습니다. ^ ^

최원호 2006.04.28 00:09

네 저도 열시미 노력해서 빨리 태국가서 재미나게 살겁니다. 그때 뵙겠습니다.

궁금하네요 2006.04.28 00:56

춘천 지역을 보니 올해만도 5,000여 가구가 신규분양됨에 따라 혹시나 월세 놓기가 부담스러워지지 않나 약간 걱정이 되어서요. 실제로 월세를 놓으시고 계시는 원호님께서는 향후 전망을 어떻게 보시는지요? 그리고 현재 월세를 놓으면 빨리 빠지는지도 알고 싶습니다. ^ ^

최원호 2006.04.30 20:46

솔직히 현재까지는 월세가 무척 빨리 빠지고 별로 신경안쓰고 살아왔지만 현재 춘천은 궁금하네요님이 말씀하신대로 신규 아파트 분양이 엄청나게 이루어 지고 있구요. 2008년도 서울춘천간 고속도로 개통 및 2009년 경춘선 복선화로 인한 건설사업이 한참진행중에 있습니다. 솔직한 말씀드리면 여지껏 임대사업 참 재미있었는대...
지금상황으로서는 너무좋은 신규 아파트가 쏟아지고 있어서 가늠하기 곤란하구요.. 제가 착각하였는데.. 동보아파트는 효자동에 있습니다. 위치는 석사동 바로옆이구요. 저는 태국갈경우에 부동산업자에게 전적으로 맡길생각입니다.

궁금하네요 2006.05.02 16:52

맞습니다. 사실, 석사동 쳐보니 부동산 114나 스피드뱅크에도 없어서 항의 메일을 보냈답니다.^ ^ 네이버 검색하다가 우연히 효자동인걸 알았죠. 전세는 2,500정도더군요. 춘천교대도 괜찮지만 강원대 또한 2만여명의 학생들이 있더군요. 바쁜 시기만 지내놓고, 10월 초쯤 추석 쇠고 바로 달려야겠습니다. ^ ^ 혹시 시간 나시면 제가 저녁한끼 사겠습니다. 추석 쇠고 며칠내로 꼭 갑니다. ^ ^

궁금하네요 2006.05.02 22:59

참, 동보아파트 매매는 잘 되는지요? 찾아보니 부도난 임대아파트라카던데요. 암튼 얼렁 태국가야지... ^ ^

최원호 2006.05.07 23:49

네 잘 되고요.. 처음에는 임대아파트였지만 부도가 났었고 현재는 분양으로 바꼈습니다. 현재는 임대아파트가 아닌샘이죠. 하여튼 가격이 일단 평당분양가가 200만원정도이니깐 일단 엄청 싸 잖아요.. 서울이나 다른곳 어디에서 아파트 평당 분양가 200만원이 있겠습니까? 아주 시골로 들어가지 않는이상.... 그리고 학교가 가깝기때문에 가격대비 효율면에서는 아마 최고가 아닐까 하는생각입니다.