콘도 관련 질문입니다.

라스트모히칸 5 337 2012.06.21 15:35

혹 태국에서 콘도를 구입해서 거창한 임대사업까지는 아니더래도.. 몇개를 구입하려 한다면

어느 지역을 추천 하시렵니까?

수요도 있고 나중에 매매도 원할한 지역으로 하고싶습니다

방콕, 푸켓 정도 생각 하는대.. 회원님들 생각은 어떤지요?

일단 교통이 젤루 중요하고, 시설 및 기타 학군 등등...그렇겠죠^^

그리고 구입시 기타 세금등 비용은 어느정도인가요?

많은 의견 부탁 드립니다.

5 Comments

큐피터 2012.06.21 18:49

방콕의 경우 원룸은 보통 교통이 좋은곳은 350만바트 이상입니다.
지역에 따라 가격차가 많이 있으며 보통 한인들이 주로 거주하는지역은 라챠다지역과 수쿰빗지역 람캄행지역 팔람3지역과 팔람9지역 파타나칸지역등이 있습니다
그런데 그중에 교통이 괜찮은 지역은 라챠다와 수쿰빗지역이네요
참조하시길
방콕의 교민이

kaity 2012.06.22 01:10

요즘 새로 짓는 콘도들이 bts를 중심으로 많이 생기고 있네요.
IDEO MAX, LUMPINI. SUPALAI.등등 큰회사에서 짓는것들이 대부분인데 이쪽 홈페이지 같은데 들어가면 내부구조는 보일테고 각 지역별 자기네 콘도 위치들도 자세히 나옵니다.
요즘 새로 짓는 것들은 대부분이 스튜디오 원베드 투베드까지. 투베드가 없는 곳도 많구요. 대부분 작은 평수의 것들만 짓는거 같아요. 임대업하기에는 이런것들이 낫겠지요.,,

쿤츠아라이 2012.06.22 01:58

서양인들 상대 : 강변 사판탁신 주변 신축콘도,
일본인들 상대 : 수쿰윗 에까마이 통러 신축콘도,
한국인들 상대 : 아속,라차다 신축콘도,
주의점: 태국의 콘도는 직접보면 바로알듯이 용적률이 엄청납니다. 땅은 쬐그마한곳에 수백가구를 쪼개서 분양하죠. 잘 알보면 콘도의 건물에 대한 소유권만 30년을 따내는겁니다.
땅은 사업주의 것이구요. 대부분 그렇습니다. 그래서 태국인들 콘도를 거주보다는 임대수익보고 구입하고 차익만 남으면 매매제한기간에 추징세를 더 내고라도 팔아버립니다.
즉 분양직후 오르는게 오른가격이고 지은지 몇년지은콘도들은 가격이 오르긴 고사하고 떨어지는게 대다수 입니다.
단순히 콘도 사서 임대수익으로 먹고살겠다는 생각보다 먼저 법적인조항부터 잘 확인하고 덤비는게 좋을겁니다.

라스트모히칸 2012.06.25 18:20

네 답변 감사드립니다.. 외국인 구매 유일한게 콘도인데.. 그것마저도 소유권 30년...흠...
5년보유해 세금 감면 받을려 했눈뎅... 흠...더 공부해야겠네염...

KCAS 2012.06.27 13:28

http://www.samuiforsale.com/condominium/samui-condos-and-apartments.html

위 링크에 보면, freehold purchase 와 leasehold purchase 의
차이점이 설명되어 있는데, The Condominium Act 법률에 의해 freehold 소유권으로 토지국에 등록하고 타비얀 반 을
취득한 콘도의 경우는, 토지에 대한 공동 지분까지 포함하여
소유권이 인정이 되고, 기간에 대한 규제도 없는 것으로
되어 있습니다. (비교 항목 3번, 8번 참고)

Freehold purchase 로, 토지 지분이 같이 분양이 되는지에
대해서 살펴보고 진행해야 할 사안인 것 같습니다.

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